海華大帝  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣 SOGO海華大帝君臨天下豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7568 萬 (含車位價)
參考單價：56.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區六和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：133.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.73 坪
附屬建物面積：15.18 坪
共同使用：21.23 坪
車位坪數：18.66 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1車位兩個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8661 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中壢海華特區核心，鄰近 SOGO 百貨、A21 捷運環北站及中山高交流道，交通便利性極高。格局與空間：總坪數達 133.8 坪（含車位），5 房 3 廳 4 衛的大樓設計，適合多代同堂或重視隱私的家庭，且為頂樓景觀戶，通風採光佳。社區品質：海華大帝為知名豪宅案，擁有飯店級俱樂部與游泳池等高級公設，24 小時物業管理嚴格，鄰里素質高。車位配置：價格已包含平面式車位，對於中壢地區而言屬具價值之附加條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但已脫離次新屋範疇，內部裝修可能需重新評估翻新預算。持有成本：每月管理費高達 8,661 元，對於長期持有者而言是一筆顯著的固定支出。單價偏高：參考單價近 49 萬/坪，總價突破 6,500 萬，進入高門檻豪宅市場，未來接盤者族群相對較少。車位型態：平面式車位相較於地下室或機械式車位，存取便利度與安全性可能略低。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著機場捷運使用率提升及環北商圈成熟，核心區域資產具備保值潛力。投資報酬：大坪數豪宅在中壢地區供給相對有限，若能出租給外籍人士或高所得家庭，租金回報率可能不錯。裝修升級：買進後若投入預算進行現代化裝修，可進一步提升空間質感與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：豪宅市場易受景氣循環影響，若總體經濟或利率環境惡化，短期內可能面臨流動性不足風險。維護費用：隨著樓齡增長至 20 年以上，未來公共維修基金提撥及大修費用（如外牆、電梯）恐有調漲風險。競爭產品：中壢新興豪宅區可能有更新穎產品的競爭，分散購買力。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋目的與預算彈性而定

此物件具備極高的地段價值與空間格局優勢，對於追求生活品質、重視鄰里安全與隱私的家庭而言，是一個相當理想的選擇。特別是包含車位的價格在當前市場中具吸引力，且位於中壢核心地帶，長期持有保值的機率較高。

然而，高昂的總價（6,500 萬元）與每月近萬元的固定管理費，意味著購屋者需具備雄厚的財務實力與承擔力。若您打算短期投資炒作或預算緊縮，則不建議入手；但若您尋求自住的終身居所，且重視社區質感與未來轉手的流動性，這是一套值得深入考察的資產。

問與答

我要發問

中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳勝傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-120451

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

經紀業名稱: 富立旺企業社

證號: (113)登字第469745號

中壢房屋買賣陳勝傑 0918120451

大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。

我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

我家粉絲團